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移民來台灣,不論是工作、投資、讀書或創業,相信許多香港朋友來台後的第一件事,都是必須先找到自己的小窩。

雖然租房是大多人生活中熟悉的經驗,但台灣與香港在租房的習慣上還是有許多不同,Promiseeasy和大家分享,讓大家先多了解一些細節,可以讓自己在台灣安身的過程更順利。

常用的租屋網站

跟世界各地一樣,台灣的房屋仲介公司也是百家齊放,初來乍到台灣想找個房子,可能會被像是永慶房屋、信義房屋、台灣房屋……等仲介商所架設的租屋網站弄得眼花撩亂。但其實台灣人最常用,也是房屋數量最大的網站,是香港朋友應該也聽過的「591房屋交易」,網站上不僅有不少上述那些房屋仲介放上去的房屋資訊,也有許多不委託仲介代租,而自行刊登租屋資訊的房東,所以從效率來說,直接上591找房子是最方便的。

雖然香港同樣也有「591房屋交易」,網站操作對香港朋友來說應該不至於太陌生,但不同的用詞可能還是會讓許多人一開始感到一頭霧水,務必先搞懂,才不會找錯房:

雅房
型態很接近香港的板間房/劏房,特點就是要與其他室友共用廁所與浴室,且空間大多比較小,不過當然也因此價錢是眾多房型中最低廉的一種。

套房
就是房間內有獨立的廁所浴室,且大部分都會有基本的家具,像是床、冷氣、冰箱、電視、書桌椅、衣櫃……等等,通常租屋網上會列出房間有提供的內容。

樓中樓
指一個房間裡分成兩層樓,有內部的樓梯。

公寓
類似香港的「唐樓」,大都是6層樓以下,比較舊一點的大樓,通常沒有管理員與電梯。

電梯大樓
比公寓新穎,樓層也較多,且大多有電梯與管理員,有些電梯大樓還附設垃圾場(也就是香港俗稱的「垃圾房」),也因此大多會收取額外的管理費,如果預算有限的香港朋友需要多考慮一下。

另外香港的房屋面積是用「呎」(平方英尺)作為單位,但台灣的通用單位則是「坪」,而一坪大概是35.6呎,因此香港朋友在看屋前先了解單位間的換算比例,會對房間的大小比較有概念。

雖然台灣的步調較慢,居住面積也較香港大,因此生活環境整體來說相對香港一定舒適許多,但因為光是香港人習慣落腳的城市就有台北、台中、台南、高雄……等6個城市,每個城市的環境與生活習慣都有不同,所以租屋時一定要注重以下細節:

先了解住房周遭的「生活機能」

「生活機能」指的就是住屋附近的各種生活條件,例如附近有沒有市場、便利商店、醫院診所、公園、學校、銀行,以及火車站、捷運站、公車站……等交通設施。

因為如果你還沒有駕照與個人交通工具的話,房屋周遭是否具備不需搭大眾交通工具,就能快速滿足生活所需的各種機能設施,或與這些設施間是否有能輕鬆抵達的捷運或公車,就變得非常重要。(尤其一些還尚未有捷運的城市)

晚上再多去看一次房
因為台灣許多城市的面積比香港大上不少,環境也不像香港那麼擁擠,因此有許多地方其實比想像中空曠與偏遠,也是從租屋網站上的照片甚至白天現場看房時都未必能看出來的,因此建議白天看完房後,晚上再去附近多繞幾圈,看看是否有足夠的路燈?是否有不良分子出入或聚集?許多可能會讓人感到不安的因素,通常只有在晚間才會凸顯出來。

租屋前務必簽約

由於生活習慣大不同,因此簽約除了避免以後與房東在權益上發生爭執外,更重要的是可以初步了解台灣人的生活習慣,像是會提供哪些家具?水、電、瓦斯的費用怎麼算?是否需要負擔管理費?房間裡是否可以煮東西?可不可以養寵物?室內能不能抽菸?有沒有附網路?許多細節都要在契約中載明,才不會讓自己搬進房後發覺吃虧又產生不便!

在簽訂租屋契約時,請注意以下幾點:

一、押金:押金一般來講是兩至三個月租金,除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金,依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。

二、違約金:違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金,但若在簽約時有約定,則以約定為準。

三、稅賦:地價稅及房屋稅皆由房東負責,營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付,政府是直接向承租的營業單位扣稅,若未約定清楚,租賃稅就是由房客付。

四、租期:租期通常是一年,超過一年以上租約,房客最好註明承租超過一年不扣違約金,另外,房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約,只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

五、房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都是不行的,不過慣例上,通常房客會接受一個月租金的違約金,另找房子。

六、房子損壞:房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕,房東不處理,房客得照相後請商家修繕,款項由租金或押金中扣,消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等,如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。

七、證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明”僅供租屋使用不做其他用途”,並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。

八、所得稅扣抵:

  1. 符合以下條件才可以申報租金扣抵所得:
    (1) 所租的房子,不能當營利事業使用,而是租來自住的房子。
    (2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
    (3) 房客應以實際的房租支出申報,租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
    (4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
  2. 申報時要準備哪些文件:
    (1)租賃契約書正本:必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、 租金金額。
    (2)房租付款證明影本:房客必須檢附房東簽收的收據,或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本,如自動櫃員機轉帳收據,或匯款證明。
    (3)房客供自住的設籍證明文件:承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,在承租地址辦妥戶籍登記的證明,或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。

分享以下小短片間單參考:

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選擇簽約對象和注意事項
租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,提醒要租屋的同學一定要注意:

  1. 房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
  2. 訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提供所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
  3. 與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
  4. 若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
  5. 房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

簽約前需要跟房東談好的事情
簽定租約前應與屋主談妥下列事項,並簽訂書面的契約書。

  • 租金、租金繳交期間與租金調幅。
  • 租賃期間與押金。
  • 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
  • 搬入時間確定。
  • 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
  • 要不要公證及提前解約之處理。

由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:

  • 房東收回自住或改建。
  • 房客違反契約約定或違法使用。
  • 房客毀損房屋或家俱而不賠償。

因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,都必須審慎考量。

更多細節可以參考591的租屋房客手冊

如果覺得太麻煩,就找房仲

最後,如果覺得以上全部要自己關注太花心力,也是可以委託房屋仲介協助,像是文章開頭提到的永慶房屋、信義房屋、台灣房屋……等,都是可以洽詢的對象。

向房仲租屋的好處,就是能先過濾房東身分,減少假房東的問題,且因房仲受過專業訓練,無論是在議價或責任歸屬方面都能協助雙方協調,帶領看房的時間也比直接與房東約來得彈性,可以使找房更有效率,但也因此會多一筆仲介服務費,所以香港朋友可以針對自己的預算與對台灣的熟悉程度做斟酌。

但無論如何,總算是成功能在台灣落腳,都是件值得開心的事,後面希望大家都能找到自己理想的房子,踏穩新生活的第一步。

 

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移民台灣常見問題

移民台灣需要做身體檢查?

移民台灣需要有健康檢查合格證明,6歲以下則可豁免。
需要檢查:

  • 胸部 X 光肺結核
  • 腸內寄生蟲糞便
  • 梅毒血清
  • 麻疹及德國麻疹之抗體陽性檢查報告或預防接種證明
  • 全身皮膚視診
移民台灣要坐移民監?

上述申請都要求申請人連續居留1年(1年內只可出境30日),或連續居留兩年(每年在台灣居住270日或以上)。

移民台灣需要服兵役?

入籍台灣後,役齡男子均需服役,除非有特別原因。

台灣健保

在台灣領有居留證明文件者,在台居留滿6個月即可參加健保。根據衛生福利部中央健康保險署,每月應自付保險費為定額749元新台幣,供至70歲。70歲以上老人,則由台灣中央主管機關全額補助。保障範圍廣泛,包括西醫、中醫、牙醫、居家照護及精神疾病患者社區復健、藥物費用等。

子女讀書及教育

只要小孩有居留證,在台灣有監護人照顧就可申請入讀台灣的中小學。台灣政府為學童提供12年免費教育,由幼稚園至國中,學生只需每學期繳付2,000元至3,000元新台幣的書簿雜費。私立學校學費每學期由十多萬至四五十萬新台幣不等

當地工作及人工

根據台灣勞動部統計,香港人在台灣主要從事行業包括專業、科學及技術服務業、批發及零售業、出版、影音制作、傳播及資通訊服務業及住宿及餐飲業等工作。人工方面,台灣最低工資以月薪制為24,000元新台幣(約HK$6,457),時薪制為160元新台幣(約HK$43)。

延伸閱讀:移民台灣的5大移民方法 申請程序、門檻及相關細節

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